Flexiblemorgage A Flexible Mortgage Da Mailto:Mike Cucuz@ca Man Eu Flexible Mortgage 澳洲各银行贷款产品，利率，审核标准，房屋要求等简要介绍- 2012年5月16日最新更新！(页 1) - 我爱我家 - 安家乐居 - FreeOZ论坛澳洲华人移民生活互助论坛——友爱，互助，人人为我，我为人人

CWMLoans 16-5-2011 14:43

澳洲各银行贷款产品，利率，审核标准，房屋要求等简要介绍- 2012年5月16日最新更新！

[color=Blue]RBA 5 月份利率降0.5% 下面是各银行最新更新的利率及折扣标准（截至16/May/2012）

1. Westpac -0.37% Standard Variable 7.09%
2. ANZ  -0.37% Standard Variable 7.05%
3. NAB -0.32% Standard Variable 变成 6.99%
4. CBA -0.4% Standard Variable 变成 7.01%
5. Bankwest - 0.32% Standard Variable 变成6.98%
6. Suncorp -0.35% Standard Variable 变成 7.08%
7. Bank of Melbourne -0.41% Standard Variable 6.99%

[/color]

Westpac：

1. Flexi First： 6.76% 没有年费月费没有Offset account
2. Rocket Home/Investment + Premium Package.
没有申请费， $395年费，有offset account。[/color]
贷款审核要求： Full DOC：可以接受海外收入，一封雇主信即可。
Low DOC： 4个季度的GST Business Activity Statement 即可

2. Fixed Rate
[color=Blue]
1 year 5.99%pa
2 years 6.14%pa
3 years 5.99%pa [/color]

房屋要求： [color=blue][b]室内面积大于40平米[/b][/color]

NAB：

1. Choice Package:  $395年费没有申请费有Offset Account
[color=red][font=Times New Roman]LA<250K 6.39% [/font][/color]
[color=red][font=Times New Roman]250K<LA<500K 6.29% [/font][/color]
[color=red][font=Times New Roman]LA>500K 6.19%[/font][/color]

2. Fixed Rate
1 Year Fixed 5.79%， 2 Year Fixed 5.89%

贷款审核要求：Full DOC：本地收入 2张 payslips 海外收入2张 payslips加一封雇主信 NAB 一般不接受Low Doc申请

房屋要求：室内面积大于40平米

Bankwest：

[color=red]Premium Select Home Loan 6.13%， LVR 小于或等于75% 或6.23%， LVR 大于75% 没有年费没月费没申请费没有offset account 不过其功能可以用网上银行来实现如果需要offset account 则需开一个（Lite Direct account）作为savings account $3.99/月费用也不高

请大家注意 Bankwest 原来的 Super Start Home Loan 现在仍然可以申请具体何时截止还没有通知利率6.18% 没有任何费用 3年之后可以转成 Premium Select Home Loan.

[/color]贷款审核要求：Full DOC：本地收入 2张 payslips 一般不接受海外收入

LOW DOC （Easy Doc）：ABN注册1年以上，BAS或一封Accountant letter声明年收入

房屋要求：总面积（包括车库和凉台）大于35平米

ANZ：

[color=red]1. Simplicity Plus： 6.66% 没有年费月费免申请费 $600 没有offset [/color]
2. Breakfree Package： [size=2][color=red]LA>500K             6.56%[/color][/size]
[color=red][color=red][size=2]250K<LA<500K 6.66%[/size][/color][/color]
[color=red][color=red][size=2]LA<250K             6.86%[/size][/color][/color]

2 YEAR FIXED RATE 如果在breakfree pagage下面的话有further discount 也就是6.04%

贷款审核要求：Full DOC：本地收入 2张 payslips LowDoc 4个季度的BAS
不接受海外收入

房屋要求：总面积大于40平米

Citi Bank：

优势： [color=red]refinance 可以 cash out 最多 100万，不用提供正式的证据证明其用途其他银行现在不能cash out 这么多否则要提供证据
贷款额到85%以下都没有LMI贷款保险目前市场上较大的银行和金融机构里只有Citibank可以做到[/color]

贷款审核要求：Full DOC：本地收入一封雇主信或一张payslip

可以接受海外收入，一封雇主信，+3个月的银行工资进帐记录

房屋要求：室内面积大于40平米

[color=red][b]Suncorp：[/b]

1.Discounted Rate of [color=RoyalBlue]6.28%[/color] Under The Money Manager Package

Standard Variable and/or Asset Line product under the Money Manager Package (pro-pack)
$NIL Loan Establishment Fee
$NIL Monthly Account Keeping Fee
$NIL Settlement or Document Fee
$300 Annual Package Fee

Once off fee of $75 if the client wishes to have an offset account
Minimum Loan: $250,000
Max LVR: 80%[/color]

Standard Variable Rate – My Home Package
$250,000 - $499,999 -0.90%discount
6.18%

Standard Variable Rate – My Home Package
$500,000 + -1.00%discount
6.08%

Fixed 1 year 5.9%； 2 year 5.95%

[color=Blue]Bank of Melbourne:[/color]

Standard Variable + Advantage Package.
没有申请费， $395年费，有offset account
贷款审核要求： Full DOC：可以接受海外收入，一封雇主信即可
Low DOC： 4个季度的GST Business Activity Statement 即可

250K<LA<500K 0.85% discount from Standard Variable Rate
LA>500K 0.9% discount from Standard Variable Rate

1 Year Fixed Rate
5.94%

2 Year Fixed Rate
5.94%

3 Year Fixed Rate
5.94%

CBA:
CBA对房屋要求比较低：室内面积大于22-25平米就可以接受作为抵押最大LVR 70%，所以如果有买了面积比较小的Studio的同学可以首先考虑CBA。

上面所有产品信息都是银行公布的官方利率。实际上视贷款金额大小，利率可以再优惠，还有很多其他银行和金融机构产品信息，在此先不一一描述了。希望对大家能有所帮助。大家有任何关于住宅，商业，地产开大家有任何关于住宅，商业，地产开发贷款或再融资的疑问，请回帖或站内短信提问，看到后一定尽最大努力回答朋友们的问题。

[[i] 本帖最后由 CWMLoans 于 16-5-2012 17:26 编辑 [/i]]

Zoema 17-5-2011 19:52

谢谢分享.
请问有没有听说Homeside Lending呢？

MillerYang 17-5-2011 20:22

回复 #2 Zoema 的帖子

是挂在NAB的homeside吧

CWMLoans 18-5-2011 01:18

Homeside Lending 是NAB的贷款机构 LVR75%以下 6.9% 审核条件 2张 payslips 但批准比较严格

gentleboy 18-5-2011 11:20

关于homeside的产品替楼主补充一下，利率和bankwest有的一拼，网点覆盖要多一些，条件好的申请者可以考虑。

Homeplus
Homeside Homeplus is a flexible, feature-rich and cost effective solution for a wide range of borrowers.

Summary of Homeplus features & benefits
• Homeplus Variable Interest Rate - to which Discount Margins may apply.
• 100% offset arrangement linked to a NAB Classic Banking account is available. Note the offset capability is during the Variable Rate period only.
• Unlimited free transactions within Australia (non-NAB ATM fees apply) with a NAB Classic Banking account.
• Optional pre-qualified NAB Credit Card, with annual fee waived for the life of the Homeplus home loan, and 0% p.a. on balance transfers for up to six months (upon request)
• Competitive $10 loan service fee charged monthly
• Available as interest only for the first five years only, or as principal and interest from drawdown
• Homeplus with five years interest only payments can be used for building purposes
• Ability to fix at any time during the variable interest rate period
• Low Doc available at standard rates (Low Doc additional application fee applies)

CWMLoans 18-5-2011 16:13

谢谢楼上哥们:)

CWMLoans 19-5-2011 15:13

补充一下 NAB旗下的HOMESIDE Lending的产品和policy

补充一下 NAB旗下的HOMESIDE Lending的产品和policy
当Loan Amount大于等于250K  LVR小于75%时利率6.9% $600申请费，$10月费有Offset Account
当Loan Amount大于等于250K  LVR75%-90% 利率7.0% $600申请费，$10月费  有Offset Account
当Loan Amount大于等于250K  LVR90%-95% 利率7.1% $600申请费，$10月费  有Offset Account

当Loan Amount小于250K LVR小于75%时利率7.1%  其他一样
当Loan Amount小于250K LVR75-90%       利率7.2%

贷款审核要求：Full DOC：本地收入 2张 payslips 或一封雇主信 + 最近两次工资进帐的银行记录

房屋要求：室内面积大于40平米

Zoema 19-5-2011 15:59

谢谢。
我要贷80%，利率是7%，浮动利率。600申请费，10/月服务费。我觉得还不错。

CWMLoans 19-5-2011 18:09

回复 #8 Zoema 的帖子

是个还不错的deal 不过楼上如果符合 bankwest 的条件的话现在他们是6.9% 没年费没月费没申请费还是这个最划算呵呵
个人觉得如果LVR75%以下 HomeSide 是最划算的deal （当然是在bankwest 的6.9%的promotion 月底结束以后）

[[i] 本帖最后由 CWMLoans 于 19-5-2011 18:20 编辑 [/i]]

Zoema 20-5-2011 08:40

谢谢提醒。
我看了下BANKWEST，条件不错，就是没有OFFSET账户，我还是跟HOMESIDE，现在我要看看我能不能首付25%把利率降到6.9%。
另外再问6.9%和7%的利率差别会很大吗？

Zoema 20-5-2011 08:47

因为是浮动利率，以后利率变化，homeside还会比其他银行有优势马？

CWMLoans 20-5-2011 15:26

homeside 是终身discount 所以还是会保持优势的 6.9%和7%的差别举例来说贷款额如果是500，000×0.1%=500块一年

就是利息一年差500块 :)

CWMLoans 20-5-2011 20:21

ANZ 产品更新

ANZ 产品更新

ANZ special offer May 2011
From Monday 23 May 2011, ANZ is offering new and existing ANZ customers who apply for new or additional mortgage lending of $250,000 or more by 15 July 2011, the following;

Waiver of ANZ’s Loan Approval Fee (non Breakfree Package customers); and

A subsidy of up to $1000 to offset switching costs charged by other financial institutions

For Breakfree Package customers, ANZ is also offering a:

Waiver of the Breakfree annual Package fee for one year. #

从5月23日开始到7月15日截至：

1. 免600申请费 - For Flexi First Product
2. 如果是从其他银行转带过来最多1000的退出费的减免
3. 免375年费 For Breakfree Package

viewpl 20-5-2011 21:17

Mark一下，回头看看:)

CWMLoans 22-5-2011 22:45

谢谢大家支持！:D

CWMLoans 26-5-2011 19:49

更新一下最新的NAB Homeside Lending的信息

更新一下最新的NAB Homeside Lending的信息到今年6月30日以前 600申请费可以免掉！产品的其他信息请参见我帖子前面描述。

Zoema 27-5-2011 14:47

什么时候出的政策呢？

CWMLoans 28-5-2011 01:41

这周三参加NAB Homeside Broker Seminar时讲的

CWMLoans 30-5-2011 20:31

Bankwest Super Start Home Loan 6.9% 延长至今年财年底6月30日

Bankwest Super Start Home Loan 6.9% 延长至今年财年底6月30日
银行间竞争的很厉害啊，给最终客户带来了不少实惠不错呵呵

dejah 3-6-2011 20:33

我看晕了，好多不太懂啊，只看利率，NAB的似乎便宜啊。

CWMLoans 4-6-2011 00:11

回复 #20 dejah 的帖子

呵呵是的 NAB最便宜现在

CWMLoans 12-6-2011 23:57

谢谢大家支持

么么公主 13-6-2011 00:23

顶一下，也许用得上

lihuajinjia 14-6-2011 00:47

楼主，你好。对于在澳洲买房的贷款我有几个问题，抱歉是第一次问问题，估计有些肤浅。
1）我目前还在国内工作，是否用海外的工资收入申请贷款？我看到有几家银行有这种服务；
2）是否只有在澳洲选定房子后才能去贷款，还是可以先申请，然后再贷款？
3）我目前的状况是在国内有稳定的工作，但是想尽快在澳洲购买房子，并且想进行贷款，请问需要走哪些步骤？大概贷款的整体时间要多长？

非常感谢

seth_chen 14-6-2011 09:01

启动贷款程序需要有购房合同的，所以肯定是选定房子之后才做贷款
不过之前可以做个pre-approval，知道你能从这家银行贷出多少钱

CWMLoans 15-6-2011 19:43

回复 #24 lihuajinjia 的帖子

你好，不要客气，下面回答你的问题：

1. 可以用海外收入贷款，澳洲目前接受海外收入贷款审批最快最顺畅的是Westpac银行
2. 可以先申请贷款预批，不过有效期只有3个月，最好能在3个月之内把房子定下来
3.步骤：需要你提供国内的雇主信（收入证明），还有你的护照复印件，填好的银行申请表格，如果需要帮助可以发email给我。如果资料齐全的话一般3天就可以批准了。

CWMLoans 15-6-2011 19:44

回复 #25 seth_chen 的帖子

谢谢帮忙回答呵呵

lihuajinjia 16-6-2011 00:36

非常感谢回复，请问有收入证明的模板吗？:)

铅笔头 16-6-2011 12:53

您有固定电话的联系方式吗？如果用海外证明需要怎样开证明，有什么具体要求？

CWMLoans 16-6-2011 19:04

为避免广告嫌疑已短信答复楼上两位问题 :)

distantmusic 16-6-2011 19:10

前一阵子在CBA得到了7.01%的贷款利率，供大家参考

distantmusic 16-6-2011 19:10

[quote]原帖由 [i]distantmusic[/i] 于 16-6-2011 19:10 发表 [url=ibbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3534800&ptid=957262][img]ibbs/images/common/back.gif[/img][/url]
前一阵子在CBA得到了7.01%的贷款利率，供大家参考 [/quote]
补充，0.8%off the standard variable rate

CWMLoans 18-6-2011 11:49

楼上的loan amount多大啊如果300K左右的话 deal还不错呵呵

CWMLoans 24-6-2011 23:38

顶一下:)

CWMLoans 30-6-2011 23:58

谢谢支持！！

二月森林 1-7-2011 07:27

回复 #30 CWMLoans 的帖子

我也需要海外收入的模板:P ,这位大虾能指教一下吗?

CWMLoans 4-7-2011 23:37

楼上请短信我联系方式吧可以发给你

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